貸家戸建て住宅をモダンリフォームした施工例をご紹介練馬区豊島区板橋区｜『リフォーム工房石神井公園スタジオ』株式会社ホームス空間創建

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貸家戸建て住宅をモダンリフォームした施工例をご紹介練馬区豊島区板橋区

住所：東京都練馬区（戸建住宅）

用途：賃貸用貸家

築年数：40年

構造：木造2階建（一部鉄骨併用型）

間取り：3ＬＤＫ

延べ床面積：90㎡

内装全般（壁・床・天井）

水廻り設備全交換

建具全交換・照明器具全交換

木部塗装全般

その他内装附属工事

施工金額：380万円

：：：リフォームのきっかけ：：：
練馬区に貸家として戸建住宅をお持ちの施主様より、お部屋が空室になり、今後も貸家として運営される事からリフォームや設備についてのご相談を受けました。前入居者の入居期間が非常に長かった上に築40年を超える木造建築であった為、内装や飾りの古さや設備機器等の経年劣化（寿命）を考慮しながら、今後の募集を見据え現代のニーズに合った間取り、やデザイン性、必要設備等を含めてオーナー様と協議、打合せを重ねさせて頂き、今回の練馬区戸建貸家リフォーム工事のご依頼を頂く事となりました。

建物の現状間取り図

　右の枠内の図面が実際のお打合せにて作成したものです。ご提案の際には１つのパターンだけではなく、借主である入居者にとって絶対に外せない条件や出来る限り備えてあげたほうが良い設備などに合わせて何パターンものプランをご提案させて頂きます。
何より避けたいのが、お金をかけてリフォームをしたけれど入居者が決まらないという事態です。当社は不動産仲介グループ会社との連携により、最新の入居者のニーズを的確に押さえ、入居者の決まるご提案を第一にオーナー様にはご提案しています。

お打合せ用資料（一部図面）

施工前

扉、建具は全て撤去し、新規造作建具は木目調のホワイトで壁・天井も含めて統一しました。枠も塗装にて色合いを合わせ、床材のフローリングも明るさを際立たせるバーチ色との組合せました。

廊下の床に使用している材料はフロアタイルと呼ばれる商材です。厚みは2.5mmほどですが、その見た目や質感は、フローリング材と見分けがつかない程です。自然な仕上がりで統一感も申し分ありません。

玄関の下駄箱も天井の高さまで有効利用した大型のものを設置いたしました。

リフォーム後、玄関の扉を開けてた印象が大きく変わりました。『住みたくなる家』へとリフォームされ、入居者さんにも喜ばれること間違いなしです！

施工前

近年、フローリングを使用した洋室を好まれる方が多くなってきているのが現状ですが、和室は外せないという方もいらっしゃいます。それでは、なぜ和室があまり好まれないか？！そこには特に古臭さから感じる暗いイメージがあるからではないでしょうか？
そこで、色柄マジック！壁や襖の色柄をなるべく廻り縁・長押等の木部を濃い目の色にて塗装してあげる事です。（あく洗い等の方法もありますが）写真のように塗装した木部が逆にアクセントとなり和室全体のイメージに締りを与え、今までとはまるで違った和風モダンの完成です。

下地造作工事　施工中

当社自慢の腕利きの職方さん達です。お客様に喜んで頂けるよう、見えない部分こそ土台となる重要な部分です！

施工前

キッチンはゆとりのある調理スペースと大きめのシンクとを確保したサイズのキッチンに新調！キッチンの面材にも明るめの木目調を選びました。ステンレス製のパネル部はキッチンパネルを使用しお手入れもらくらく！
床の仕上げ材もキッチンの風合いと合わせてテラコッタ調のCFを使用し、とてもモダンな感じのキッチンスペースに変身しました。

施工前

既存のバランス釜式浴槽からユニットバスへ入替ました。サイズもゆったりサイズの1216タイプ。もちろんファミリー入居者にはご要望の強い追焚き機能付です。

施工前

洗面化粧台も一新！広々シンクのシャンプードレッサー付き化粧台を設置。緑のクリアトレーがアクセントになって、清潔感のあるシンプルデザイン且つ使い勝手も良好です。
施工前は化粧台設置スペースが中途半端で有効に活かされていませんでしたが、設備スペースの配置替えを行う事によって、室内洗濯機置場を実現。また充分な脱衣スペースも確保出来ました。