練馬区のマンション外装、ビル防水塗装工事の施工例｜『リフォーム工房石神井公園スタジオ』株式会社ホームス空間創建

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練馬区のマンション外装、ビル防水塗装工事の施工例

所在地：東京都練馬区　　間取り：２LDK　工事金額：1320万円

構造：RC造４階建て　　建築面積：412㎡　　施工期間：45日

用途：賃貸用共同住宅マンション24戸　　依頼内容：外壁工事リフォーム

外壁リフォーム（タイル面・コンクリート面）下地補修

バルコニー・共同廊下防水　シーリング工事　　外構･造園工事

照明・付属設備工事　　外壁工事・軒天・鉄骨塗装　

	１、塗装の塗替時期と経過年数について
	外壁の塗膜の耐久性を左右するのは『時間の経過』と『周辺の環境』です。塗膜は時間の経過と共に老朽化し、気候によっても大きく変化し、塗膜の傷みも違います。一般的に外壁の塗装耐久サイクルは10～13年程といされています。この程度のサイクルで塗り替えを行うと、最も効率よく建物の保持管理ができると考えられます。
	２、外壁調査と下地修繕に対する考え方
	建物の外壁調査を行う際は、目視により外壁表面の劣化具合の確認とコンクリートのひび割れや鉄骨部の破損箇所等について調査します。コンクリートひび割れや外壁塗装の剥離の危険性がある場合は、状況によって足場を架け、専門家により外壁の診断調査等を行い最適な方法でで下地の修繕を行わなければなりません。ひび割れ等が見られる箇所については、そこから水が浸入している可能性が極めて高いので要注意です。

①錆鉄筋爆裂部	②錆鉄筋爆裂部	③クラック下地処理状況	④下地処理状況

建物土台の梁が鉄器の錆により爆裂を起し、マンション管理上危険な状態となっています。	錆鉄筋により爆裂を起している状態です。。表面の仕上げ塗膜のひび割れ老朽化を招くので、処理が必要な状態です。	ひび割れ部に対する処理の状況です。長期的に考えて雨水等の浸入が防げる様に丁寧に処理していきます。	表面のタイルが剥離していますので再度下地と接着させます。放置した状況は、落下事故にも繋がり非常に危険です。



施工前	建物の窓廻りや漏水の危険性のある接合部分に取り付けられているシーリングは耐用年数も５年程度が目安なので、外部の塗装等を行う場合は必ず打ち直す事をお勧めします。
ガラス廻りの固定ゴムが外れかけています。ガラスが落ちてもおかしくない危険な状態です！



	下塗り状況塗装を行う前には必ず高圧水洗浄にて汚れを綺麗に落とします。当現場では微弾性の下塗り材をしています。簡易的な防水性の機能も有しています。
仕上げ塗り状況下塗り完了後に中塗り・上塗りの工程で進みます。均一にむら無く塗れているか等、塗装の品質をおとす事の無い様、徹底して管理を行います。
施工中
鉄部塗装一般的に鉄部等の塗装に関してはまずは下地の汚れ落としや突起箇所を平滑にします。次に錆止め塗装を施し、仕上げ塗りを２回行います。
	軒天塗装状況マンションのバルコニーの天井の様に上階床に水が掛かる部分には水の浸透を考慮して透水性のある塗材を選定します。



下地を高圧水洗浄にて汚れを洗い流し、しっかりと乾燥させた後にプライマーと呼ばれる接着剤の役割を担う材料を塗ります。その後にウレタン（防水材）を２回にわけて塗り、最後に防水を紫外線や雨等から保護するために、トップコートと呼ばれる仕上げ材を塗ります。

	.木造建物	建物内部の木部の腐食・配管系統の錆の促進・外壁財の劣化。
	RC・SRC造	酸化しコンクリート強度を著しく低下させます。コンクリートによって錆から保護されていた鉄筋の錆、腐食を招く事によりさらに構造強度の低下につながります。
	鉄骨	建物の構造物である鉄骨の錆・腐食を招きます。内・外装仕上げ材の腐食等。
下地の不良箇所を放置したまま上塗りの塗装だけを行っても、すぐに汚れや錆等が発生し、建物全体のの腐食や老朽化の観点からは抜本的な改善にはなりません。又塗装を行う場合には、漏水防止上窓廻りや各所取合に施工されているシーリングの打替をする事をお勧め致します。


施工前
換気扇枠廻りの鉄の腐食がかなり進行していました。	既存のフードを撤去し、内部の油汚れをクリーニング表面も美しくなりました！

配管と建物を固定しているバンド等も腐食しにくいステンレス製タイプを使用！		給排気口も新規交換

T様よりリフォーム後のコメントを頂きました！
「建物は築２７年になり、外壁からもだいぶ傷みが目立ってきましたので、今後の賃貸経営を考えて思い切って大規模修繕をすることにしました。以前から賃貸マンションの室内リフォームをお願いしていたホームスさんとはもう長いお付き合いになりますので、信用し、安心してお任せしました。おかげさまでマンションも生まれ変わったように綺麗になり、入居者の方も喜んで下さっています。現在はお部屋も満室です。ありがとうございました。」

建物の保持管理上重要な部分はやはり下地になります。人間に例えるなら骨・筋肉あたりでしょうか。いくら表面だけを綺麗にしても、下地がしっかりしていなければその綻びはすぐに表面に現れてきますし、下地本体の老朽化も進みます。長く建物と付き合っていくためには定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
当社を信頼して今回の工事をお任せ下さったTオーナー様、誠にありがとうございました。

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